서울에서 시세의 60~80% 수준 임대료로 최장 20년까지 살 수 있는 SH 행복주택. 2026년 1차로 사당 한누리채를 포함한 1884세대가 한꺼번에 풀렸습니다. 청년·신혼부부라면 무조건 봐야 할 이번 모집의 임대료·자격·청약 일정을 한 번에 정리했습니다. 접수는 6월 15일부터, 끝까지 확인하세요!
<목차>
1️⃣ 2026 1차 행복주택, 뭐가 나왔나?
SH(서울주택도시개발공사)가 2026년 5월 28일 2026년 1차 행복주택 입주자 모집공고를 발표했습니다. 화제의 사당 한누리채를 포함해 총 1884가구를 모집하며, 분양 전환 없는 공공임대주택입니다. 대학생·청년·신혼부부·고령자 등 주거 취약계층을 대상으로 하며, 시세 대비 약 60~80% 수준의 저렴한 임대료로 최장 20년까지 거주할 수 있는 것이 가장 큰 장점입니다. 입주는 12월부터 가능(단지별 상이)합니다.
2️⃣ 임대료·보증금 (면적별)
가장 궁금한 비용입니다. 면적별 평균 보증금·임대료는 다음과 같습니다.
전용면적 평균 보증금 평균 월 임대료
| 29㎡ 이하 | 약 6,200만 원 | 약 24만 원 |
| 39㎡ 이하 | 약 1억 1,400만 원 | 약 43만 원 |
💡 "월세 24만 원에 서울 거주"가 가능한 이유가 바로 이 구조입니다. 단, 단지·평형별로 금액이 다르니 공고문에서 해당 단지 수치를 꼭 확인하세요.
3️⃣ 신청 자격·소득·자산 기준
가장 중요한 ‘내가 될까?’ 파트입니다. 기본은 공고일(5/28) 기준 무주택 세대 구성원입니다.
항목 기준
| 무주택 | 무주택 세대 구성원 |
| 소득 | 전년도 도시근로자 가구원수별 월평균 소득 100% 이하 (맞벌이 신혼부부 120% 등 완화) |
| 자산 | 총자산 기준 충족(예: 약 3억 원대 등 공고 기준) |
| 신혼부부 | 혼인 합산 7년 이내 또는 만 6세 이하 자녀 |
| 청년 | 미혼·무주택, 본인+부모 소득 기준 |
1인 가구는 120%, 2인 가구는 110%까지 완화되는 등 가구·계층별 차이가 있으니 본인 유형을 먼저 확인하세요.
4️⃣ 청약 일정 & 신청 방법
일정이 짧으니 미리 준비해야 합니다.
구분 일정/방법
| 공고일 | 2026년 5월 28일 |
| 인터넷 접수 | 6월 15일(월) 10:00 ~ 6월 17일(수) 17:00 |
| 방문 접수 | 6월 16일(화) ~ 6월 17일(수) |
| 신청 경로 | SH 인터넷청약시스템(i-sh.co.kr) |
| 입주 예정 | 12월부터(단지별 상이) |
동일 유형 임대주택 예비자와 중복 신청이 제한될 수 있으니 공고 유의사항을 꼭 확인하세요.
5️⃣ 입지·당첨 전략 + 자주 묻는 질문(Q&A)
사당 한누리채는 **사당역 도보권(약 5~6분)**의 역세권 입지로 경쟁이 치열할 것으로 예상됩니다. 광진구·동작구·중랑구 등 신규 단지도 함께 나와 선택지가 넓습니다. 가점·순위 전략으로는 만 2세 미만 신생아 가구가 1순위로 유리한 구조가 있으니 해당된다면 적극 활용하세요.
Q1. 가장 저렴한 임대료는 얼마인가요?
전용 29㎡ 이하 기준 평균 월 24만 원 수준입니다(단지별 상이).
Q2. 소득 기준은 어떻게 되나요?
원칙은 월평균 소득 100% 이하이며, 1인 120%·2인 110%·맞벌이 신혼부부 120% 등 완화 기준이 적용됩니다.
Q3. 청약은 어디서 하나요?
SH 인터넷청약시스템에서 6월 15일 10시부터 접수합니다.
Q4. 사당 한누리채만 신청 가능한가요?
아니요. 광진·동작·중랑 등 1884세대 여러 단지 중 조건에 맞는 곳을 선택할 수 있습니다.
Q5. 거주 기간은 얼마나 되나요?
계층·조건에 따라 최장 20년까지 거주 가능합니다.
Q6. 입주는 언제부터인가요?
12월부터 가능하며 단지별 입주 예정일은 다를 수 있습니다.
🎬 마무리
이번 SH 행복주택 2026년 1차는 사당 한누리채 역세권 + 시세 60~80% 임대료 + 1884세대 대규모 공급이라는 삼박자를 갖춘 기회입니다. 핵심은 6월 15일 접수이니, 자격을 미리 확인하고 SH 인터넷청약시스템에서 공고문을 꼭 정독하세요.
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